Государственная регистрация недвижимости является важнейшим элементом, обеспечивающим безопасность и порядок в сфере имущественных прав. После того как запись внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вы официально становитесь владельцем своего имущества. В 2026 году владельцам недвижимости предстоит учесть ряд изменений в законодательстве, касающихся упрощенной регистрации дачных домов. Подробнее об этом можно узнать на сайте Администрации Наро-Фоминского г.о.
С 1 февраля 2026 года Росреестр вводит новые требования к оформлению технической документации для прав собственности в рамках «дачной амнистии». Согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24, технический и межевой план, используемые для регистрации недвижимости, теперь должны содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также уникальный идентификатор FIASID, присвоенный каждому адресу в ФИАС. Без наличия адреса и FIASID документы на кадастровый учет с 1 февраля приниматься не будут.
В случае отсутствия адреса, перед подготовкой технического или межевого плана, собственнику или его представителю необходимо обратиться на региональный портал госуслуг для получения адреса. Если данный процесс не будет выполнен, регистрация прав собственности может быть временно приостановлена до устранения выявленных несоответствий.
Собственникам, желающим оформить регистрацию недвижимости в рамках «дачной амнистии», следует предпринять несколько ключевых шагов. В первую очередь, необходимо проверить наличие адреса земельного участка или объекта капитального строительства, что можно сделать на официальном сайте. Государственная регистрация недвижимости предоставляет множество гарантий и преимуществ для собственников, среди которых:
- Зарегистрированная недвижимость считается активом, который можно продать, подарить или использовать в качестве залога для получения кредита.
- В доме можно прописаться, что дает дополнительные права и гарантии.
- Пенсионеры освобождены от налога на дом, что является значительным финансовым преимуществом.
- Существуют льготы для многодетных семей и других категорий граждан.
- Страховые выплаты бесспорны только на зарегистрированную недвижимость, что обеспечивает защиту инвестиций.
- В случае изъятия земель для государственных нужд предусмотрена полная компенсация стоимости зарегистрированной недвижимости.
- Зарегистрированные объекты могут пользоваться понижающим коэффициентом на электроэнергию.
- Возможны снижения платы за жилищно-коммунальные услуги для тех, кто проживает в зарегистрированном доме на даче.
- С 2021 года доступен имущественный налоговый вычет для работающих граждан на зарегистрированные садовые и жилые дома.
- Газификация доступна только в зарегистрированных домах, что также подчеркивает важность регистрации.
- Освобождение от транспортного налога на 100% в первый год и 50% во второй год.
Вся необходимая информация для собственников, касающаяся дачной амнистии, представлена в инфокарточках на сайте Администрации Наро-Фоминского городского округа, что поможет избежать ошибок и упростить процесс регистрации.